כאן תמצא את כל מה שאתה צריך לדעת כקונה או מוכר של חברה עם רישיון קבלן רשום מרשם הקבלנים בסיווג ג1 עד ג5.
לדורון יניב יש 19,400 אנשי קשר מתחום הבניין פלוס 15 שנים ניסיון במכירה של חברות קבלניות.
בכל רגע אנחנו מטפלים בבלעדיות במכירת מספר חברות ג2 – ג5 למכירה.
דורון הוא גם רואה חשבון מנוסה שמבין היטב בתיכנון המס הקשור למכירת חברות.
אתה מוזמן להתקשר או לשלוח הודעה לדורון יניב עם כל שאלה בנושא קנייה או מכירה של קבלן רשום 0522443130
מה זה רישיון קבלן רשום מרשם הקבלנים?
חברה עם רישיון קבלן רשום היא חברה שברשותה רישיון קבלן רשום מרשם הקבלנים. הרישיון מאפשר לחברה לבצע עבודות בנייה בהיקף מסוים בהתאם לסיווג שלה שמתחיל מסיווג ג1 שהיקף הפרויקט המותר לחברה הוא 5 מיליון ועד לסיווג ג5 שמאפשר לחברה כזאת לבצע עבודות בהיקף בלתי מוגבל.
רישיון הקבלן ניתן לחברה לביצוע עבודות בתחום מסויים בלבד, יש רישיון לבנייה למגורים משרדים מסחר שזה סיווג 100, יש רישיון נפרד לעבודות תשתית ועבודות עפר שזה סיווג 200 וכן הלאה ברשימה ארוכה של סוגים של קבלנים.
כשגוף מסויים רוצה לקבל רישיון קבלן הוא מגיש בקשה לרשם הקבלנים בליווי אנשי מקצוע בעלי ניסיון מתאים בתחום ורשם הקבלנים מנפיק לחברה רישיון בסיסי שזה ג1. עם הניסיון שהחברה צוברת היא יכולה לעלות במהלך השנים לסיווג הבא שהוא ג2 ובהמשך עד ג5.
מי שמעוניין לבצע פרויקט שמתאים לסיווג גבוה יכול לנסות לקנות חברה עם סיווג גבוה – זאת ההתמחות של המשרד של דורון יניב שמחבר כבר 15 שנים בין קונים למוכרים של חברות עם רישיון קבלן רשום.
איזה גודל פרויקט מותר לקבלן רשום לבצע? מה ההבדל בין הסיווגים הקבלניים?
גודל הפרויקט המכסימלי שקבלן רשום יכול לבצע נקבע על ידי הסיווג שלו שמתחיל מ ג1 ומגיע עד ג5.
אם מדובר על פרויקט של בנייה למגורים היקף הפרויקט נמדד על פי הגודל במ"ר של הבנייה החדשה. בכל יתר סוגי הבנייה היקף העבודה המותר נמדד לפי ההיקף הכספי של הפרויקט.
ג1: היקף עבודה בכל פרויקט עד 5 מיליון שח או 2,000 מ"ר בבנייה למגורים
ג2: היקף עבודה עד 9.150 מיליון ש"ח או 3,000 מ"ר בבנייה למגורים
ג3: היקף עבודה עד 18.298 מיליון ש"ח או 5,000 מ"ר בבנייה למגורים
ג4: היקף עבודה עד 36.594 מיליון ש"ח או 10,000 מ"ר בבנייה למגורים
ג5: היקף עבודה בלתי מוגבל
כל הסכומים האלה מעודכנים ליולי 2025 ומתעדכנים מידי פעם.
מה הסיכונים בקניית חברה עם רישיון קבלן רשום ג1 עד ג5 ?
הסיכונים העיקריים הם בקניית חברה עם קבלן רשום:
הבנק המלווה לא מוכן לאשר את הקבלן כקבלן ראשי בפרויקט בגלל חוסר ניסיון מתאים
הורדת הסיווג הקבלני של החברה על ידי רשם הקבלנים בגלל העברת מניות לקונה
תביעות משפטיות פתוחות נגד החברה
התחיבויות לקבלני משנה ועובדים
בעיות עם מס הכנסה או מע"מ
התחיבויות חוק המכר על קוני דירות
מצב לא תקין בבנקים
איך לשמור על הסיווג הקבלני לאחר הרכישה?
מכיוון שכל חברה היא שונה מהאחרות אז הפתרון חייב להתחשב במצב הספציפי של הקבלן הרשום.
לכן הכי חשוב לערב כבר בתחילת התהליך מתווך ועורך דין שמתמחים במכירת חברות קבלניות מול רשם הקבלנים
הם ינחו אתכם מראש מה בדיוק לחפש ואיך להתנהג בכדי שתמצאו את החברה המתאימה לכם וגם תשמרו על הסיווג הגבוה שלה לאורך כל התהליך.
נושאים כלליים שתמיד כדאי לבדוק:
לוודא שיש שני בעלי כישורים מתאימים בחברה הנרכשת
להכניס לחברה הנרכשת פרויקט בהיקף שמתאים לסיווג שלה
לבצע את העברת המניות מהמוכר לקונה בשלבים
לוודא שהחברה ביצעה עבודות בהיקף שמתאים לשימור הסיווג שלה
מה הדרישות לעובדים מוסמכים? מי יכול להיות בעל כישורים אצל קבלן רשום?
בכדי לשמור על רישיון קבלן רשום הקבלנים חייבים להעסיק 2 עובדים מקצועיים ובעלי ניסיון מתאים שנקראים בעלי כישורים.
רשם הקבלנים בודק את אותם בעלי כישורים ומאשר אותם.
לכל אחד מהעובדים הנ"ל צריכים להיות הכישורים הבאים:
מהנדס בניין עם שנתיים ניסיון אצל קבלן רשום מבצע.
הנדסאי בניין עם ארבע שנים ניסיון אצל קבלן רשום מבצע.
מנהל עבודה עם 72 חודשים ניסיון כמנהל עבודה רשום באתרים במשרד העבודה.
כל בעלי הכישורים צריכים לעבוד אצל הקבלן הרשום כשכירים במשרה מלאה.
לחברות מסיווג ג3 ג4 ג5 אחד מבעלי הכישורים הנ"ל חייב להיות מהנדס בניין.
לחברה בסיווג ג2 אחד מבעלי הכישורים חייב להיות הנדסאי או מהנדס בניין.
לחברה בסיווג ג1 מספיק להעסיק רק בעל כישורים אחד כדי לקבל רישיון קבלן.
במידה ואחד מבעלי הכישורים עוזב את החברה יש לדאוג למצוא בעל כישורים אחר שיחליף אותו
מה לבדוק לפני קניית חברה קבלנית?
- המוניטין וסוג הפרויקטים שבוצעו
- מצב החברה בבנקים
- דירוג BDI של החברה
- ערבויות ביצוע שניתנו
- הליכים משפטיים פתוחים
- מצב עם רשויות המס
- הפסדים נצברים לצורכי מס
- הלוואות בעלים בחברה
שאלות על מכירה
מה קובע את המחיר של חברה קבלנית עם קבלן רשום?
המחיר נקבע על פי:
- איזה רישיון יש לחברה – ג1 ג2 ג3 ג4 ג5
- אם יש בחברה פרויקטים בביצוע או פרויקטים עתידיים מה הרווח הצפוי מפרויקטים אלה
- מצב החברה בבנקים
- דירוג BDI של החברה
- מצב עם רשויות המס
- צבר עבודות עתידיות
- התחיבויות קיימות לקבלנים עובדים בנקים משפטים וכדומה
איך מוצאים קונה לחברה קבלנית?
- צריך לדבר עם לפחות 100 קונים פוטנציאליים עד שמוצאים אחד שבאמת יקנה את החברה
- לבדוק שיש לקונה מספיק כסף זמין בכדי לקנות את החברה
- לוודא שיש לקונה ניסיון בבנייה
- לבדוק שיש לקונה פרויקט מתאים לצורך שמירה על הסיווג הקיים של החברה
מה חשוב למוכר של חברה עם רישיון קבלן רשום?
מכיוון שבמקרים רבים המוכר נשאר כבעל מניות בחברה למשך 2-3 שנים, המוכר חושש מנזקים שיכול לגרום לו הקונה
לכן מעבר לרצון של המוכר לקבל את המחיר הכי גבוה עבור החברה הוא רוצה גם:
- למצוא קונה עם ניסיון עשיר בביצוע פרויקטים בהיקף דומה לסיווג של החברה
- לוודא שלקונה יש מספיק כסף פנוי (להבין שהקונה לא תלוי בפרויקט הבא כדי לממן את הקנייה)
- המוכר רוצה להיות מלווה על ידי עורך דין ורואה חשבון שמנוסים במכירת חברות קבלניות ומנוסים בהתנהלות מול רשם הקבלנים
שאלות על התהליך
איך מעבירים מניות של חברה עם קבלן רשום?
- העברה מתבצעת בדרך כלל בשלבים
- צריך להיות מלווים על ידי עורך דין שמתמחה בהעברת מניות ברשם הקבלנים
- צריך להבין שהתהליך מורכב ויכול להסתיים אחרי 24-36 חודש
- חובה לפעול בצורה כזאת שתוודא שהסיווג הקבלני של החברה נשמר
כמה זמן לוקח תהליך המכירה של חברה עם קבלן רשום ?
התהליך הוא בדרך כלל ממושך ויכול לקחת עד 36 חודשים, תלוי במורכבות העסקה ובדרישות של רשם הקבלנים לשמירה על הסיווג של החברה.
אחד המרכיבים שקובע את מורכבות המכירה הוא השאלה האם סיווג החברה התקבל על בסיס הניסיון של בעל החברה או שהרישיון מבוסס על 2 בעלי כישורים שכירים
מה הסיכון בהורדת סיווג?
רשם הקבלנים יכול להוריד את הסיווג הקבלני במיקרים האלה:
- העבודות שבוצעו בשנים האחרונות אינן בהיקף המתאים לסיווג של החברה
- החוסן המקצועי של החברה התערער עקב העברת מניות
- החברה העבירה לקבלני משנה עבודות בהיקף גבוה מהמותר
- נפגעו עובדים באתרי החברה
שאלות על מימון
איך מממנים רכישת חברה קבלנית?
- המוכר מעדיף לקבל את מלוא הכסף בחתימת החוזה
- לעיתים מתבצעת הרכישה כשחצי מהסכום משולם עם חתימת ההסכם והיתרה בתשלומים
- בכל מקרה הקונה צריך הון עצמי משמעותי לביצוע העסקה
- בנקים בדרך כלל לא מסייעים בקניית החברהכי אין להם מה לתפוס בחברה
כמה עולה חברה עם רישיון קבלן רשום?
המחיר משתנה בהתאם לגורמים רבים:
- סיווג החברה
- מצב החברה
- צבר עבודות
- מוניטין
- דירוג BDI
- הביקוש וההיצע בשוק
שאלות על שירותים מקצועיים
איך לבחור מתווך לרכישה או מכירה?
- לבחור מתווך עם ניסיון רב בתחום
- לוודא שיש לו מאגר גדול של קונים ומוכרים
- לבדוק שהוא מבין את התהליך מול רשם הקבלנים
- לוודא שהוא גם רואה חשבון מנוסה שיכול להסביר את חבויות המס הכרוכות בעסקה
- לדורון יניב 15 שנים ניסיון במכירת חברות קבלניות ו 19,400 אנשי קשר לביצוע העסקה שלך.
מה החשיבות של הערכת שווי?
הערכת שווי חשובה כדי:
- לקבוע מחיר ריאלי
- להבין את הסיכונים
- לתכנן את העסקה נכון
- לבחור את האסטרטגיה הנכונה להצגת החברה
- להבין מה צריך לבדוק בחברה בכדי להגיע להערכת שווי נכונה
איך לוודא שהעסקה בטוחה?
- הכי חשוב להיות מלווים על ידי אנשי מקצוע מנוסים שימנעו ממך לבצע טעויות
- לבצע בדיקות יסודיות של החברה
- לוודא שכל הצדדים מבינים את התהליך
- לתכנן את העברת המניות בצורה מקצועית
שאלות על קבלני עבודות עפר קבלן תשתיות קבלן גשרים
מה זה קבלן תשתית ועבודות עפר?
חברה עם סיווג 200 מתמחה בעבודות עפר ותשתית כמו כבישים, מים, ביוב וכדומה.
רוב העבודות בתחום הזה מתקבלות דרך מיכרזים של עיריה או של ממשלה
גם קבלני עפר ותשתית מסווגים מ ג1 עד ג5 וזה מצביע על היקף העבודה שמותר להם לבצע
מה זה קבלן גשרים?
חברה עם סיווג קבלני 300 מתמחה בבניית גשרים ומבני תשתית מיוחדים.
בכדי לבצע עבודות גשרים נדרש בדרך כלל סיווג ג4 או ג5 מכיוון שהיקף העבודות הוא גדול.
יש מעט חברות קבלניות שרשאיות לבצע עבודות בסיווג 300 גשרים
קבלן שרשאי לבצע עבודות בנמלים הוא קבלן עם סיווג 400
מה זה תאגיד כוח אדם לעובדים זרים בבניין?
חברה עם רישיון להעסקת עובדים זרים בבנייה, הנותנת שירותי כוח אדם לחברות קבלניות.
תאגיד כזה הוא הגוף היחיד שיכול לייבא ולהעסיק עובדי בניין זרים
אנחנו עוסקים בקנייה ומכירה של תאגידי כוח אדם לבניין
שאלות על היבטים משפטיים
מה קורה כשחברה נכנסת לפירוק?
- כשחברה מגיעה לפירוק היא מאבדת את רישיון הקבלן רשום שלה.
- רק חברה בהקפאת הליכים ניתנת למכירה עם רישיון הקבלן שלה בתוקף
- התהליך עד לביצוע המכירה של חברה בהקפאת הליכים הוא ארוך וכולל מיכרז לקבלת הצעות, אישור של המפרק, אישור של בית המשפט, אישור של רשם הקבלנים וכו'
- יש בדרך כלל מציעים רבים לקניית חברות מהקפאת הליכים בגלל העובדה שהעורך דין שמטפל במכירה מבטיח שהוא טיפל בכל חובות החברה ומובטח לקונה לקבל חברה נקייה.
מה החשיבות של עורך דין מתמחה?
עורך דין מתמחה חיוני כדי:
- לוודא שהעברת המניות תתבצע נכון
- לשמור על הסיווג הקבלני
- לטפל בכל ההיבטים המשפטיים
- להבטיח שהעסקה תסתיים בהצלחה